Ligera bajada de los tipos de interés aumenta la demanda de hipotecas

Una casa en venta en Houston, Texas el 12 de agosto de 2021.

Campana Brandon | Buenas fotos

Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 2,2% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Las solicitudes de refinanciamiento, que suelen ser más sensibles a los movimientos semanales de las tasas, aumentaron un 2 % durante la semana, pero fueron un 86 % más bajas que en la misma semana del año anterior. Según la firma de datos inmobiliarios Black Knight, con tasas de interés del 7,16 % hace un mes, solo unos pocos patrimonios netos podrían beneficiarse de la refinanciación: solo 220 000.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa aumentaron un 3% durante la semana, pero bajaron un 41% respecto al año anterior. Algunos compradores potenciales pueden regresar después de escuchar que ahora hay menos competencia y más poder de negociación, pero todavía hay escasez de casas en venta y los precios no han bajado significativamente.

Las tarifas siguen siendo el doble de lo que eran a principios de año, pero disminuyeron un poco la semana pasada. La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años cayó de 6.90% a 6.67% para pagos ($647,200 o menos).

«La disminución de las tasas hipotecarias debería mejorar el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas, que han sido marginados en gran medida desde que las tasas hipotecarias se duplicaron el año pasado», dijo Joel Kahn, economista de MBA, en un comunicado. “Con las tasas en descenso, las acciones de ARM [adjustable-rate] El número de solicitudes también cayó al 8,8 % la semana pasada, frente a un rango del 10 % y el 12 % en los últimos dos meses».

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Las tasas hipotecarias no se han movido mucho esta semana debido al alto volumen de las próximas vacaciones de Acción de Gracias.

«No es que las cosas no se muevan. Simplemente no se mueven», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Se espera que las cosas vuelvan a la normalidad la próxima semana, pero el mercado esperará hasta el 13 y 14 de diciembre para los mayores movimientos».

Es entonces cuando el gobierno publica su próximo informe importante sobre la inflación y la Reserva Federal anuncia su próximo movimiento sobre las tasas de interés.

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