La demanda de hipotecas de los compradores de vivienda es casi la mitad de lo que era en 2021

Se ve un letrero de bienes raíces en venta frente a una casa en Arlington, Virginia, el 19 de noviembre de 2020.

Saúl Loeb | AFP | Buenas fotos

Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la demanda de hipotecas cayó casi a la mitad la semana pasada con respecto al año anterior, ya que las tasas alcanzaron su nivel más alto en 21 años.

En general, la demanda de hipotecas se encuentra en su nivel más bajo desde 1997.

Las solicitudes de hipotecas para comprar vivienda cayeron un 2% respecto a la semana anterior y cayeron un 42% respecto a la misma semana de 2021. La comparación año tras año continúa aumentando cada semana a medida que más personas quieren ingresar o pueden permitirse ingresar a este costoso mercado inmobiliario. .

Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios cayeron solo un 0,1% en la semana, pero eso se debe solo a que, para empezar, eran mucho más bajas: un 86% menos que hace un año. Según Black Knight, en la actualidad hay menos de 150.000 prestatarios calificados que podrían beneficiarse del refinanciamiento de tasas de hoy.

Las tasas hipotecarias disminuyeron levemente a partir de esta semana, pero siguen siendo altas en un 7 % después de comenzar el año en un 3 %. La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años aumentó de 6.94% a 7.16% para pagos ($647,200 o menos).

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda, con tasas más bajas y requisitos de pago inicial más pequeños, aumentaron levemente durante la semana.

«A pesar de las tasas más altas y la menor actividad general de solicitudes, ha habido un ligero aumento en las solicitudes de compra de la FHA porque las tasas de la FHA son más bajas que las tasas de préstamos convencionales», dijo Joel Kahn, economista de Mortgage Bankers Association.

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La proporción de compradores de vivienda que solicitan hipotecas de tasa ajustable se cuadriplicó con creces desde principios de este año. Los ARM ofrecen tasas más bajas, pero se consideran un producto más riesgoso.

Las tasas de interés más altas también pesan sobre los precios de la vivienda. Si bien los precios siguen siendo más altos que hace un año, hay ganancias Ahora disminuyendo A una velocidad récord. Los compradores de vivienda también están reconsiderando sus compras. Grupo Pulte Informó una tasa de cancelación del 24% en su último informe de ganancias trimestrales el martes y dijo que espera una tasa aún mayor el próximo trimestre.

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