El costo del alquiler mensual alcanzó un nuevo máximo en febrero, con el apartamento típico ahora $283 más caro cada mes que hace dos años, antes del inicio de la epidemia.
El alquiler promedio nacional fue de $1,792 el mes pasado, un 17% más que hace un año, según un informe de Realtor.com. Los alquileres de estudios, de una y dos habitaciones han experimentado aumentos de dos dígitos durante el año pasado.
Febrero vio el séptimo mes consecutivo de aumento de los alquileres al doble, después de que los alquileres colapsaran en algunas de las ciudades más grandes durante la pandemia.
«Con los alquileres subiendo casi un 20% en los últimos dos años, es probable que las tasas de alquiler se mantengan altas, pero esperamos un respiro del reciente ritmo acelerado», dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com.
En algunas ciudades, los aumentos de alquiler han sido asombrosos. Miami experimentó el crecimiento más rápido, con un aumento del 55 % en el precio promedio de alquiler en febrero en comparación con el año pasado, lo que lo convierte en el mercado menos asequible entre las 50 ciudades principales, según el informe.
Las ciudades con los aumentos de renta más bajos fueron Cleveland, Minneapolis y Detroit, donde las rentas aumentaron solo un 6% o menos en febrero en comparación con el año pasado.
San José en California sigue siendo el lugar más caro para alquilar, con un alquiler promedio de $3024 por mes, seguido de San Diego, Los Ángeles, San Francisco, Miami y Nueva York.
“Con los alquileres aumentando a nivel nacional, los datos de febrero sugieren que los presupuestos de muchos inquilinos pueden estar superando los límites de la asequibilidad”, dijo Hill.
Sun Belt continúa atrayendo a nuevos residentes que se sienten atraídos por la asequibilidad relativa, el estilo de vida atractivo y la mayor capacidad para trabajar de forma remota. Como resultado, los 10 mercados de alquiler de más rápido crecimiento están ubicados en el sur de los Estados Unidos, incluidos cuatro en Florida.
Después de Miami, las ciudades con los mayores saltos en rentas anuales fueron Orlando y Tampa, Florida. Austin, Texas; San Diego; Las vigas; Fénix. Jacksonville, Florida; Memphis, Tennessee; y San Antonio, Texas, con rentas que subieron un 23 % o más.
El crecimiento de los alquileres está siendo impulsado por una mayor demanda, en particular de los jóvenes inquilinos, muchos de los cuales pueden ser su precio En la compra de una vivienda, según el informe.
Aunque compre un motor de arranque La vivienda es más asequible que el alquiler Uno en una ciudad como Miami, mostró el informe, los precios de la vivienda están en aumento y Las tasas hipotecarias están en aumento, con tasas de compra que subieron un 31,6 % en febrero en comparación con hace un año.
«A la luz de la creciente incertidumbre económica y el conflicto en Ucrania, algunos hogares preferirán comprar, en un esfuerzo por asegurar un pago mensual estable en gran parte como protección contra una mayor inflación», dijo Hill. ‘Pero rápido aumento Las tasas hipotecarias Y la presencia continua de un número limitado de casas en venta puede significar que algunos compradores potenciales pueden ceñirse a la flexibilidad del alquiler. Dado que la demanda de alquileres ya supera la oferta, la asequibilidad de los alquileres seguirá siendo un desafío”.
La regla general es mantener los costos mensuales de vivienda en el 30 % o menos de sus ingresos mensuales. Pero incluso si los salarios están aumentando en algunas industrias, las rentas están aumentando mucho más y tomando una mayor parte de los ingresos mensuales.
Las ciudades de Sun Belt con una fuerte migración interna son algunos de los lugares más baratos para alquilar, según el análisis de Realtor.com.
Como la ciudad menos asequible para alquilar, Miami tiene un promedio de $2,929 por mes, que es casi el 60 % del ingreso mensual medio, lo que deja a los inquilinos con la carga de los costos.
La participación del alquiler en los ingresos superó el 30 % en 14 de las 50 ciudades principales, incluida Los Ángeles, donde el alquiler representó el 46 % del ingreso mensual; Le siguen Riverside, California, con un 45,9%, y Tampa, Florida, con un 44,7%.
Mientras tanto, las ciudades que tienen precios razonables son lugares donde el alquiler es alto, pero consumen no más del 30% del ingreso medio. El análisis encontró que Kansas City era la ciudad más asequible para alquilar. Aunque el alquiler allí aumentó un 11 % en febrero en comparación con el año pasado, el alquiler medio de $1216 al mes solo comió el 20 % del ingreso medio. Otras ciudades asequibles incluyen la ciudad de Oklahoma, Denver, St. Louis y Washington, DC.
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